I prezzi medi delle case sono aumentati del 5% a £ 183.700 nel primo trimestre del 2022Lo slancio al rialzo del mercato immobiliare dell'Irlanda del Nord sta diminuendo mentre la crisi del costo della vita inizia a farsi sentire, ma la mancanza di offerta continua a sostenere i prezzi.Questi sono i risultati dell'ultimo rapporto del sito di proprietà online PropertyPal che ha riportato che il prezzo medio di una casa nella provincia è di £ 183.700, in aumento del 5% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.Sebbene i prezzi in generale continuino a salire, il ritmo di crescita è stato ridotto poiché le pressioni inflazionistiche hanno iniziato a incidere sui redditi delle famiglie.Un'area del consiglio - Belfast - ha riportato un calo dei prezzi medi delle case dello 0,5% a £ 193.200, afferma il rapporto, mentre tutte le altre regioni hanno visto un aumento dei prezzi.L'economista di PropertyPal Jordan Buchanan ha affermato che lo slancio al rialzo continuerà a diminuire per il resto dell'anno."Il trimestre di apertura del 2022 ha mostrato uno slancio continuo nella performance del mercato, sebbene l'attività e i prezzi si siano notevolmente raffreddati rispetto allo scorso anno", ha affermato.“Una continua carenza di proprietà disponibili eserciterà una pressione al rialzo sui prezzi mentre la domanda rimane forte, ma i venti contrari abbondano all'interno del clima economico."L'aumento del costo della vita, i tassi ipotecari più elevati e l'accessibilità ridotta insieme a una prospettiva economica più debole suggeriscono che la crescita dei prezzi continuerà a moderarsi nel corso dell'anno".La diminuzione dell'offerta di proprietà è stata evidenziata da un forte calo anno su anno del 17% del numero di case pubblicizzate sul sito Web di PropertyPal con la maggior parte di quelle situate nell'est dell'Irlanda del Nord intorno a Belfast, Ards e North Down e Antrim e l'Abbazia di Newtown.Un'offerta più abbondante sembra aver influito sui prezzi, con i prezzi in aumento più marcato a Causeway Coast e Glens, in rialzo del 12,5%, a Mid e East Antrim, in rialzo dell'11,2% e Derry City e Strabane, in rialzo del 9,1%.Anche l'attività è stata colpita, con il numero di immobili concordati in vendita in calo del 23% nel primo trimestre del 2022 rispetto allo stesso periodo del 2021, periodo durante il quale l'Irlanda del Nord era in blocco parziale.Gli affitti, nel frattempo, continuano a salire con una crescita annuale degli affitti ancorata al 5,8% a una media di £ 711 al mese, un livello che rimane elevato rispetto alla crescita del reddito, ha affermato Jordan Buchanan."Le pressioni sul mercato degli affitti rimangono a livelli insostenibili", ha affermato.“L'inflazione degli affitti continua a superare la crescita salariale e le pressioni sull'accessibilità economica sono in aumento, in particolare per le famiglie a reddito medio-basso, poiché le pressioni sul costo della vita prendono piede e sono aggravate da tagli a termine reale al sostegno del governo."Le dinamiche di mercato continuano a essere guidate da una significativa carenza di offerta a fronte di un ampio pool di inquilini concorrenti con una domanda complessiva superiore al doppio dei livelli pre-pandemia".